转租人致害房屋承租人该否担责

（一）经出租人同意转租，次承租人造成房屋损害时，出租人可直接要求次承租人承担赔偿责任，保留房屋损害证据，通过协商或诉讼解决。
（二）承租人未经出租人同意转租，次承租人致房屋损害，出租人可要求承租人承担赔偿责任，同时可依据合同约定或法律规定解除与承租人的租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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1.经出租人同意转租，次承租人造成房屋损害，承租人通常不担责，由次承租人负责赔偿。原因在于经同意转租后，次承租人与出租人形成事实上的租赁关系，次承租人应对自身造成的损害担责。解决措施是出租人可直接要求次承租人承担损害赔偿责任。
2.未经出租人同意转租，次承租人致房屋损害，承租人需担责。这是由于擅自转租构成违约，且承租人对次承租人使用房屋有管理义务。同时，出租人有权解除与承租人的租赁合同。建议承租人规范自身行为，转租前先取得出租人同意；出租人在发现擅自转租情况时，及时按法律规定解除合同并要求赔偿。
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结论：
承租人经出租人同意转租，次承租人造成房屋损害由次承租人担责；未经同意转租，次承租人致房屋损害，承租人需担责，且出租人有权解除与承租人的租赁合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在经同意转租的情形下，次承租人与出租人形成了事实上的租赁关系，所以次承租人应对其造成的房屋损害负责，承租人不承担赔偿责任。而当承租人未经同意擅自转租时，这一行为构成违约，同时承租人对次承租人使用房屋负有管理义务，因此要对次承租人的行为承担相应责任。此外，出租人在此种情况下有权解除与承租人的租赁合同。若你在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.经出租人同意转租，次承租人造成房屋损害，承租人不担责，由次承租人负责。因为次承租人与出租人形成了事实租赁关系，次承租人要为自己造成的损害埋单。
2.未经出租人同意转租，次承租人致房屋损害，承租人需担责。承租人擅自转租违约，且对次承租人使用房屋有管理义务。此外，出租人有权解除与承租人的租赁合同。
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法律分析：
（1）经出租人同意转租的情况下，次承租人造成房屋损害，责任由次承租人承担。由于此时次承租人与出租人形成了事实上的租赁关系，次承租人对自己使用房屋过程中造成的损害负责，承租人无需担责。
（2）未经出租人同意转租时，次承租人致房屋损害，承租人要承担责任。一方面承租人擅自转租构成违约，另一方面其对次承租人使用房屋有管理义务，所以要对次承租人的行为负责。而且，这种情况下出租人有权解除与承租人的租赁合同。

提醒：
承租人转租务必获得出租人同意，避免擅自转租带来违约风险及承担不必要责任。不同转租情况责任划分有别，建议遇到纠纷咨询专业分析。